Kad ir jāmaksā kapitāla pieaugums?

Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) uzskata, ka viss, kas jums pieder, ir kapitāla aktīvs. Tāpēc nauda, ​​ko jūs veicat, pārdodot kaut ko par peļņu, vienmēr ir apliekama ar nodokli. Īpašuma pārdošana vairāk nekā jūsu pamats rada ieguvumu. Pamats parasti ir jūsu izmaksas. Parasti jums ir jāpiešķir kapitāla pieauguma nodoklis par īpašuma pārdošanu. Likme ir atkarīga no īpašuma veida un tā ilguma. Dažiem īpašuma veidiem jūs varētu būt parādā nodokli par daļu no pārdošanas kā parastos ienākumus, nevis kapitāla pieaugumu.

Ieguldījumu īpašums

Ieguvums no ieguldījumu pārdošanas ir ar nodokli apliekams kapitāla pieaugums. Ieguldījumu īpašums parasti ietver nemateriālos aktīvus, piemēram, akcijas, obligācijas un kopfondus --- nevis īpašumus, kas tiek turēti nomas ienākumiem. Zaudējumi, kas rodas, pārdodot ieguldījumus, tiek atskaitīti no guvumiem, lai noteiktu neto apliekamo ienākumu no ienākumiem. Zaudējumi no personiskās lietošanas īpašuma pārdošanas, piemēram, jūsu auto ---, nevar tikt piemēroti, lai samazinātu neto apliekamo peļņu no ieguldījumu īpašuma pārdošanas.

Uzņēmējdarbības aktīvi

Uzņēmumā izmantotās mantas, piemēram, iekārtu vai ēkas, pārdošana ietilpst īpašā kategorijā. Tas, vai peļņa no šī 1231. punkta īpašuma pārdošanas ir kapitāla pieaugums vai parastie ienākumi, ir atkarīgs no tā, vai jums ir jāievēro kāds no sarežģītiem nolietojuma atgūšanas noteikumiem. Jebkuru kapitāla pieaugumu kompensē kapitāla zaudējumi no līdzīga īpašuma pārdošanas. Neto pozitīvo summu apliek ar nodokli kā kapitāla pieaugumu. Peļņa, kas gūta, pārdodot uzņēmējdarbības inventāru, kurā ietilpst posteņi, kas iegādāti tālākpārdošanai klientiem, nav kapitāla pieaugums.

Personīgā lietojuma īpašums

Nodokļu ietekme ir tikai personiskās lietošanas īpašuma pārdošanai, kas rada ieguvumus. Nav nodokļu pārskatu par zaudējumiem, kas saistīti ar personīgo aktīvu pārdošanu. Jūs maksājat kapitāla pieauguma nodokli par peļņu no personīgo priekšmetu pārdošanas. Jūs nevarat atskaitīt no peļņas jebkādus zaudējumus, kas radušies, pārdodot līdzīgus aktīvus. Daži personīgie aktīvi - piemēram, monētas un māksla - tiek uzskatīti par "kolekcionējamiem" saskaņā ar nodokļu kodu. Šo preču pārdošana rada augstāku kapitāla pieauguma nodokļa likmi nekā citu veidu personīgo priekšmetu pārdošana.

Tavas mājas

Noteiktos apstākļos daļa no peļņas no primārās dzīvesvietas pārdošanas tiek izslēgta no nodokļa. Īpašums ir bijis jūsu galvenā mājvieta vismaz divas no pieciem gadiem pirms pārdošanas. Ir atļauta tikai viena izslēgšana ik pēc diviem gadiem. Maksimālā izslēgšanas summa ir 250 000 ASV dolāru vienai personai vai 500 000 ASV dolāru precētajam pārim, ja abi no viņiem atbilst atbilstības prasībām. Jebkurš ieguvums, kas pārsniedz izslēgšanu, tiek aplikts ar nodokli kā kapitāla pieaugums.