Atzītas Vs. Realizētā peļņa

Ja jūs pārdodat aktīvu, jums var rasties federālā ienākuma nodokļa saistības, ja jūs nopelnīsiet peļņu. Iekšējo ieņēmumu dienests nošķir atzītos guvumus un realizētos guvumus. Lai gan atzītais guvums var radīt nodokļa saistības, realizētā peļņa bieži nosaka maksājamo nodokļa summu. IRS apliek kapitāla pieaugumu, kas nopelnīts no lielākās daļas aktīvu, bet peļņa no dažiem aktīviem var ietvert nodokļu izslēgšanu.

Kapitāla pieaugums

Pārdodot aktīvu peļņai, jums jāziņo par ienākumiem IRS. IRS prasa kapitāla pieauguma peļņu lielākai daļai aktīvu, kas var ietvert nekustamo īpašumu, obligācijas, akcijas, rotaslietas vai mākslu. Ja jūs pārdodat aktīvu peļņas gūšanai pēc tam, kad to esat ieguvis vienu gadu vai ilgāk, IRS uzskata, ka jūsu peļņa ir ilgtermiņa ieguvums. Ja jūs pārdodat aktīvu peļņas gūšanai pēc tam, kad to esat saņēmis mazāk nekā gadu, jūsu peļņa tiek uzskatīta par īstermiņa peļņu. Parasti ilgtermiņa peļņa salīdzinājumā ar īstermiņa ieguvumiem parasti ir zemāka.

Pamats

Kapitāla pieauguma summas noteikšana sākas ar tā pamatu. Lielākajā daļā gadījumu aktīva pamatā ir nauda, ​​kuru sākotnēji izlietojāt iegādē. Piemēram, ja iegādājaties jaunu māju, īpašuma pamatā var būt pirkuma cena, kā arī tādas izmaksas kā pārdošanas nodoklis, nekustamā īpašuma aģentu maksa un reģistrācijas maksa. Dažos gadījumos jums ir jāpielāgo aktīva pamats. Piemēram, ja jūs paplašināt savu īpašumu, iegādājoties daudz blakus mājām, varat palielināt īpašuma pamatu. Lai aprēķinātu kapitāla pieaugumu no aktīva pārdošanas, vispirms no pārdošanas cenas ir jāatskaita izmaksu pamatsumma.

Atzīts ieguvums

IRS uzskata, ka atzītā peļņa gūst no aktīva pārdošanas. Atzītā peļņa ņem vērā tikai starpību starp aktīva pamatu un pārdošanas cenu. Piemēram, ja jums pieder akciju daļa, pamatojoties uz 25 ASV dolāriem un pārdodot to par 35 ASV dolāriem, jūs saņemsiet atzītu 10 ASV dolāru peļņu. Pārdodot vērtspapīrus, piemēram, akcijas vai obligācijas, jums bieži ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodokļi atkarībā no jūsu kopējiem ienākumiem. Tomēr, ja jūs pārdodat savu galveno mājokli peļņas gūšanai, jums, iespējams, nav jāmaksā nodokļi par jūsu atzīto peļņu. Sākot ar 2010. gada nodokļa gadu, IRS ļauj jums veikt beznodokļu peļņu 250 000 ASV dolāru apmērā par primāro dzīvesvietu vai 500 000 ASV dolāru, ja esat precējies un iesniedz kopīgu failu.

Realizētā peļņa

Realizētie guvumi attiecas uz naudas summu, ko jūs faktiski nopelnījāt, pārdodot aktīvu. Aprēķinot jūsu realizēto peļņu, jums ir jāatskaita ar pārdošanu saistītās izmaksas. Piemēram, ja jūs pārdodat akciju akcijas, jūs varat atskaitīt starpniecības maksu, nosakot savu faktisko peļņu. Galīgie ieņēmumi pēc visu izmaksu atskaitīšanas ir vienādi ar jūsu realizēto peļņu. IRS ļauj atskaitīt dažas izmaksas, kas saistītas ar aktīva pārdošanu, un parasti maksā jūsu ienākumus, pamatojoties uz realizēto peļņu.