Kā uzsākt Darījumu fondu

Darījumu fondi tiek izmantoti starpposma finansēšanas nolūkos īsās pozīcijas pārdošanai un nekustamā īpašuma ierobežošanai. Šāda veida finansējums tiek saukts par vienas dienas finansējumu, un tam ir jābūt, lai slēgtu galīgo pirkumu gala pircējam. Darījuma fonda izveidei nav nepieciešama kredīta pārbaude, jo to iegūst, izmantojot netradicionālus finansējuma avotus. Izmantojiet darījumu līdzekļus, lai pabeigtu pārdošanu tradicionāli kvalificētam vai skaidras naudas pircējam. Pircēja finansējums ir tas, kas atmaksā izmantotos darījumu līdzekļus.

1.

Atrodiet interesantus bankas īpašumus, lasot, izmantojot laikrakstu sarakstus, runājot ar nekustamo īpašumu vai apmeklējot privātus pakalpojumus, kas identificē un pārdod īpašumā esošās bankas.

2.

Konsultējieties ar bankas pārstāvi, kas ir atbildīgs par īpašumu, lai noteiktu īpašuma slēgšanas cenu. Darījumu fondi sedz pārdošanas izmaksas, slēgšanas izmaksas un jebkādas sekundāras slēgšanas izmaksas, par kurām esat atbildīgs par gala pircēja darījumu. Iegūstiet arī darījumu noteikumus; dažās situācijās ir nepieciešami 30 dienu turēšanas periodi, kas to nevar kvalificēt kā darījumu finansējumu, bet joprojām ir pieejami no aizdevējiem aizdevējiem.

3.

Saņemiet savu valsti par darījumu ar aizdevēju. Runājiet ar aizdevēju, lai noteiktu noteikumus un nosacījumus, tostarp maksu par darījuma fondiem.

4.

Atrodiet īpašuma gala pircēju. Jūs nesaņemsiet apstiprinātos naudas līdzekļus, kamēr nebūsit kvalificēts gala pircējs.

5.

Iegūstiet no darījuma aizdevēja aizdevumu apliecinošu dokumentu. Šī vēstule ir līdzīga iepriekšēja apstiprinājuma vēstulei, kurā norādīts, cik daudz līdzekļu ir pieejams kādā laika periodā un kādam īpašumam. Ja bankai ir 30 dienu turēšanas prasība, jums, iespējams, būs jāmaksā līdz pat 20 procentiem, lai nodrošinātu pārējo līdzekļu nodrošinājumu.

6.

Aizpildiet dubultu aizvēršanu, ja bankai nav nepieciešams turēšanas periods. Dubultā slēguma pārveduma nosaukums tajā pašā dienā, vispirms no bankas uz jums un pēc tam no jums līdz gala pircējam. Ja jums ir nepieciešams nosaukuma uzņēmums, kas ir labi pārzinājis šos darījumus, lūdziet savu darījuma fonda pārstāvi nodošanai.

Nepieciešamās lietas

  • Bankas īpašums

Brīdinājums

  • Darījumu fondi nefinansē rehabilitācijas īpašumus, darījumus, kas nav saistīti ar nekustamo īpašumu, vai jebkādus darījuma vai nopietnus naudas līdzekļus, kurus jūs nolēmāt uzsākt darījumu.